El Colombiano, Medellín, martes 16 de 2024.
Si es de las personas que quiere incursionar en el mundo de las inversiones, entonces debe conocer una de las opciones que cuenta con un nivel propio de seguridad y rentabilidad.
En momentos de incertidumbre, los inversionistas buscan inyectar su dinero en mercados que garantizan un margen de seguridad oportuno. Uno de esos mercados que actualmente cuenta con una rentabilidad considerable es el de adquirir propiedades por medio de derechos fiduciarios, donde actualmente se puede entrar al mercado con inversiones desde los $45 millones y obtener rentabilidades de hasta el 20%, lo que es un margen superior frente a otras opciones.
Las compañías y proyectos de este mercado aseguran que se viene un boom de los derechos fiduciarios. Esto a raíz de que las tasas de interés del Banco de la República están cediendo y, por ende, también el margen de ganancia que ofrecen los CDT. La idea de los agentes de este mercado es que estos usuarios del sistema financiero podrían trasladar su dinero a los derechos fiduciarios, ya que están ofreciendo mejores ganancias.
“Superamos las tasas actuales
Profidmarket es una compañía que reúne proyectos para este mercado en Colombia. Cuenta con cerca de 1.500 inversionistas en derechos fiduciarios. El año pasado vendió más de $100.000 millones a 500 inversionistas. El promedio de las tasas E.A. que reciben sus inversores se ubican entre el 12% y el 20%.
Pero, para entender mejor hay que precisar que son los derechos fiduciarios. Acción Fiduciaria es una compañía que se dedica a dicho mercado y explica esta clase de mercado permite adquirir una pequeña parte de un gran proyecto inmobiliario. Es decir, un porcentaje de la propiedad de acuerdo al margen de inversión que realice. En palabras sencillas, una persona puede ser dueña de una pequeña parte de un centro comercial, hotel o de un edificio de oficinas y recibir ganancias de su operación.
La Haus es otra compañía que participa del negocio. Andrés Pérez, líder de Oferta en Colombia de esa empresa, explicó que se trata de una inversión inteligente que permite protegerse de la inflación a través de la valorización del proyecto y generar flujo de caja mediante la rentabilidad derivada de su operación.
En Medellín, por ejemplo, se puede invertir en la Casa Nua San Lucas, un proyecto que se dedica a la atención de adultos mayores. Se requiere de una inversión cercana a los $350 millones y tiene un promedio de rentabilidad entre 12% y 16%, con una renta neta mensual entre los $2.000.0000 y los $2.400.000.
¿Realmente las tasas son mejores que las de los CDT?
EL COLOMBIANO consultó la plataforma Mejor CDT. Encontró que las mejores rentabilidades para un depósito de $1.00.000.000 se ubican entre el 10,7% a un año, y las ofrece la entidad Coltefinanciera. Bancolombia brinda 9,65% por el mismo monto y tiempo; y Davivienda 9,85%.
En el caso de la propiedad inmobiliaria, la fiduciaria guarda dinero para cumplir con el impuesto predial, la póliza todo riesgo, imprevistos, y en algunos casos un dinero extra para la reposición de activos para el mantenimiento del edificio y demás. Al final, la fiduciaria gira el dinero a los inversionistas de acuerdo a la participación del derecho fiduciario.
