Claves para adquirir su vivienda en el año 2024

Domingo, 10 de Diciembre de 2023

1) Opciones: nueva, sobre planos o lista para entrega

Eduardo Loaiza indica: “La vivienda nueva es una inversión con multiplicadores económicos y sociales”. Destaca que la garantía decenal y la valorización suelen favorecer a estas propiedades y reconoce que la vivienda usada puede ofrecer mayor espacio por un precio similar. Sin embargo, resalta que comprar sobre planos implica no endeudarse en un momento de altas tasas de interés, ya que la tasa que se aplica al crédito hipotecario será la vigente al momento del desembolso, al recibir la propiedad terminada. Chávez, por su parte, hace énfasis en la importancia de considerar la fecha de entrega del inmueble para asegurar la financiación adecuada. “Es crucial tener en cuenta el ahorro, el pago de la cuota inicial y la evaluación de posibles subsidios para una toma de decisión informada”, dice:

2) Beneficios financieros de la compra en pareja o grupo

Según Loaiza, la adquisición de vivienda en pareja o grupo ofrece ventajas significativas al optimizar ingresos y acceder a beneficios adicionales. El gerente del gremio destaca que comprar en compañía no solo facilita la aprobación de créditos, sino que también aumenta las posibilidades de obtener subsidios y tasas de interés favorables.

Chávez subraya la importancia de separar la inversión inmobiliaria de la relación personal, e insta a considerar este proceso como una inversión de dos individuos y no simplemente como una decisión de pareja. Dice que hay que establecer los roles financieros y las responsabilidades, resaltando que ambas partes deben estar comprometidas con el proyecto para evitar complicaciones futuras.

3) Aspectos a considerar,

Eduardo Loaiza dice que aspectos como los gastos de escritura, rentas y registro, hasta la evaluación de proyectos futuros en la zona de compra de vivienda, son relevantes para tener una previsión completa de costos y posibles valorizaciones. Es importante, entonces, calcular desde la etapa de promesa de compraventa los gastos de notaría, rentas y registro que se comparten entre compradores y vendedores. Subraya la importancia del registro en la Superintendencia a través de certificados públicos como prueba de propiedad, más allá de la escritura, que requiere registro y es responsabilidad del comprador.

“Otra cosa son los proyectos públicos y privados que podrían desarrollarse en la zona, ya que estos no solo transforman el entorno, sino que también añaden valor al territorio”, dice. Es crucial estimar los gastos de servicios públicos, que varían según el estrato, y considerar la posibilidad de pagar una cuota de administración en propiedades bajo régimen de propiedad horizontal.

4) Oportunidades de inversión en el mercado de arriendo

El gerente advierte sobre la alta demanda en el mercado de arriendo y la escasa oferta disponible. “El 36 % de las familias en la región viven en arriendo, pero solo el 18 % de quienes adquieren vivienda nueva lo hacen con fines de inversión para arrendar”, subraya. Aconseja a quienes pagan arriendo considerar la opción de comprar una vivienda nueva para el 2024, ya que, con lo que pagan actualmente por arriendo, podrían costear la cuota mensual de un crédito hipotecario. Recalca la posibilidad de reducir la cuota inicial del 20-30 % al 10 % mediante figuras como el leasing inmobiliario, permitiendo así disponer de la propiedad y beneficiarse de la valorización a largo plazo.

5) Flexibilidad financiera y modalidades de crédito

Eduardo Loaiza aconseja no comprometer más del 40 % del ingreso familiar en vivienda de interés social y no exceder el 30 % en viviendas de otros estratos. Recomienda mantener estos porcentajes para evitar dificultades financieras a largo plazo. Giovanni Chávez, finalmente, indica la necesidad de conocer cuánto se puede obtener de un banco y qué cuota inicial se tiene para tener claridad sobre el presupuesto. Por esto, señala la importancia de realizar un plan de pagos y una proyección de la valorización del inmueble. En resumen, ambos expertos coinciden en que es vital contar con una estrategia prudente a la hora de esta adquisición, considerando los beneficios financieros, la previsión de gastos y la evaluación de opciones de inversión, para lograr así una estabilidad económica y patrimonial.

El 90 % de los compradores de vivienda en Colombia han optado por el sistema de cuota fija en pesos en los últimos 10 años, indica Camacol.