EL COLOMBIANO, Nov 4 de 2025
El negocio de la vivienda en Antioquia ya no gira en torno a las familias tradicionales de tres o cuatro miembros. Hoy, los hogares son más pequeños, los compradores más jóvenes y las prioridades distintas: sostenibilidad, cercanía al trabajo y flexibilidad en el uso del espacio.
Así lo explica Ricardo Palacio Ojalvo, gerente de proyectos de Contex Constructora, quien reconoce que el sector ha tenido que adaptarse a una velocidad distinta a la de los nuevos hábitos de consumo.
“Hace una década, los apartamentos de tres habitaciones eran lo más comercial. Hoy representan solo el 40% de lo que desarrollamos”, dice.
El 60% restante corresponde a viviendas de una o dos alcobas, pensadas para familias unipersonales, parejas jóvenes o profesionales que trabajan desde casa.
La segunda habitación ya no siempre es para un hijo, sino para un estudio o un espacio de teletrabajo”, agrega el directivo.
Nueva apuesta verde en las viviendas
La transformación del consumidor también vino acompañada de una nueva conciencia ambiental. “El comprador actual ya no solo busca un techo: quiere una vivienda que consuma menos agua y energía”, asegura Palacio.
Por eso, desde hace tres años Contex decidió que el 100% de sus nuevos proyectos sean certificados con el sello internacional EDGE, un estándar que garantiza al menos 20% de ahorro en agua, energía y eficiencia en materiales.
De hecho, uno de los primeros proyectos VIS certificados en Colombia —Kuo, en Sabaneta— fue desarrollado por esta constructora.
“Más que una ventaja competitiva, esto es una responsabilidad colectiva: el sector debe asumir que todas las viviendas deben ser sostenibles”, añade.
Contex aclara que la sostenibilidad no es solo una etiqueta verde: es un modelo de negocio que genera valor a largo plazo. En Antioquia, donde el calor urbano y la escasez de suelo ya presionan el precio de la vivienda, el ahorro energético es una ventaja real para las familias y para el planeta.
El perfil del comprador: jóvenes, informados y con propósito
Aunque las nuevas generaciones tienden a aplazar la compra de vivienda, el comprador promedio de Contex aún es joven: tiene entre 28 y 35 años y busca su primera vivienda propia.
El mito de que los jóvenes no quieren comprar vivienda aún no se refleja en el mercado antioqueño. “En Colombia los millennials siguen comprando vivienda; son profesionales con estabilidad laboral que buscan independencia y patrimonio”, explica Palacio.
so sí, los centennials —quienes hoy entran al mercado laboral— traen otra mentalidad.
“Muchos no quieren anclarse a un lugar, prefieren la movilidad y el alquiler”. Por eso, Contex ya estudia alternativas de proyectos pensados para la renta, una tendencia que ya funciona en Chile y Estados Unidos, donde edificios completos se diseñan para ser alquilados con servicios integrados..
¿Es más caro arrendar en Medellín que en Bogotá? Datos del Dane y Banrep son diferentes a los de la Lonja.
Durante años, el arrendamiento de vivienda en Bogotá fue más costoso que en Medellín. Esa ha sido una verdad casi incuestionable dentro del sector inmobiliario colombiano.
Pero Análisis recientes sugieren que esa brecha se está cerrando —e incluso, que ya pudo haberse invertido—, encendiendo un debate entre gremios, entidades oficiales y agentes del mercado sobre cuál ciudad tiene hoy los arriendos más altos del país.
De un lado está La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, el principal gremio inmobiliario del departamento, que asegura que Bogotá sigue siendo más cara, aunque cada vez menos.
Del otro, el Banco de la República, el Dane y varios agentes inmobiliarios señalan que Medellín se convirtió en la ciudad más costosa para arrendar vivienda.
Los datos de La Lonja: Bogotá, aún más cara pero con una brecha mínima
Según un análisis reciente realizado por La Lonja, con base en 9.300 datos de mercado de los estratos 4, 5 y 6, los cánones de arrendamiento en Bogotá son, en promedio, 19% más altos que en Medellín.
