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Medellín - Antioquia
Marzo 15 de 2022

El Colombiano, por Diego Vargas Riaño- Publicado hace 10 horas.

Medellín, marzo 15 de 2022

Es definitivo que la subregión de Oriente se transformó en el nuevo fuerte de Antioquia en términos de vivienda. La Lonja informó que se vendieron 6.596 unidades residenciales allí, con corte a septiembre del año pasado, 22% más versus igual período de 2020. Más allá de Rionegro, entre los municipios mejor posicionados está El Carmen de Viboral.

Lo resalta un estudio de la plataforma digital de compra y venta de vivienda, La Haus, en el cual presentó los cinco sectores con mejor proyección para adquirir casa en el departamento. Lidera la zona de Puente Larga, en El Carmen, que en lo que va del año registra la mayor valorización.

Ofertas de algunos portales de vivienda muestran lotes en ese municipio del Oriente antioqueño cuyo precio supera los 300 millones de pesos y casas a la venta que pasan los $350 millones. Aunque no es la regla general, hay una cantidad relevante de predios con esas tarifas.

De hecho, La Haus mostró cómo entre enero y marzo la vivienda en El Carmen se ha valorado un 2%, el dato más alto entre las zonas analizadas. De paso, vale decir, el top 5 de las de mayor proyección lo complementan el sector de El Guayabo, en Itagüí; Santa Ana, Medellín; San Gabriel, Itagüí, y Tierra Adentro, Bello.

Según la compañía, el índice pondera cuatro fuentes: búsquedas, que se registran en determinada zona por medio del portal de La Haus; plusvalía, entendida como el porcentaje de aumento o disminución del valor por metro cuadrado en un tiempo específico; absorción, como la velocidad con la que se vendieron las unidades residenciales, y ventas, entendida como el volumen de comercialización en una zona.

¿Por qué el Oriente?

“Antes, las personas compraban su hogar por la proximidad con sus sedes de trabajo o con el colegio de sus hijos, ahora, la virtualidad nos permitió vivir donde siempre queríamos. Las distancias ya no son un predominante en la decisión de compra, como sí lo son las zonas comunes, la ubicación soñada y el metraje”, analiza Natalia Ramírez, directora de Marca de La Haus.

Eso, añade, explica el repunte en la compra de propiedades en el Oriente antioqueño. “Es evidente que el Valle de San Nicolás y sus alrededores son sinónimo de ambiente limpio, zonas verdes y descanso”.

La experta de La Haus menciona además que la oferta de vivienda en el Oriente paisa se ha detonado en los últimos años y hay un mix entre iniciativas de interés social (VIS) hasta desarrollos de lujo. “Tenemos proyectos desde $140 millones hasta $1.900 millones”.

En línea con la explicación de Ramírez, La Lonja ha observado a través de sondeos que más del 55% de los compradores de vivienda en la subregión no son justamente habitantes de la zona, “sino que provienen directamente del Valle de Aburrá y de ellos, más del 40% lo hacen por inversión”.

“Las cifras son sorprendentes, estamos contentos con los resultados que está dejando la actividad inmobiliaria en el Oriente antioqueño. Observamos que, con este dinamismo, se desarrollarán mayores servicios inmobiliarios como arrendamientos, la administración de inmuebles, la administración de propiedad horizontal, entre otras actividades del sector”, fue el comentario de Federico Estrada García, líder de La Lonja.

Y es que los paisas están buscando puntos muy específicos en las viviendas a los que Oriente parece responder: zonas comunes y espacios que van más allá de las tradicionales piscinas, salones sociales y gimnasio, y tengan alternativas para mascotas, salones para niños, zona de fogata, senderos, coworking y hasta cine, como reseña Ramírez, de La Haus.

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