El COLOMBIANO, Año 2023, foto SStock
La inflación, el aumento de las tasas de interés y el incremento en el precio de los insumos han generado una desaceleración del sector inmobiliario. Incluso, el alza en el precio de vivienda nueva en el último tiempo ha sido el más alto en ocho años. De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda Nueva del Dane, en el cuarto trimestre de 2022, el valor de comercialización de los inmuebles subió 8,78 %, siendo el más alto desde el 2014 cuando los precios alcanzaron el 12,32 % en promedio ponderado.
ara Adriana Escobar, especialista en diseño y desarrollo de proyectos de arquitectura interior y directora de Ae Interiorismo, aunque tomar la decisión de transformar tiene que ver con la personalidad y el poder adquisitivo, en términos económicos no se puede negar que hay un ahorro importante. “Un ejemplo es lo que ocurre en ciertas zonas de la ciudad, como es el caso de El Poblado, donde el metro cuadrado comprado sobre planos nuevo puede superar los $12.000.000, mientras que una renovación total en esa misma zona puede ser de casi 3.000.000 por metro cuadrado”.
Al intervenir diferentes áreas de una vivienda se puede lograr una transformación significativa en su apariencia y funcionalidad, brindándole una sensación fresca y nueva. Expertos de Sodimac y sus marcas Homecenter y Constructor destacan que hay otros factores determinantes que pueden generar un impacto mayor. “Con la renovación adecuada, es posible actualizar espacios, mejorar la eficiencia energética, incorporar tecnología, y adaptar la vivienda a las necesidades y gustos actuales de los habitantes, lo que puede hacer que se sienta como si se estuviera estrenando”.
Conocer el proceso
La viabilidad de la intervención, la planeación y los diseños, la contratación de los proveedores y la ejecución de la obra son los pilares de cualquier proceso. “Obviamente los presupuestos asustan, pero es muy importante tenerlos para que durante la obra no ocurran situaciones imprevistas o inconvenientes”, explica Escobar.
La renovación puede ser completa o parcial. Esa es una de las ventajas en ese sentido. Tal y como lo destaca Escobar, al tener un abanico de posibilidades, se puede hacer el cambio de forma escalonada. “Cuando se trata de pequeños cambios como la pintura, iluminación o reubicación de elementos es algo sencillo, pero que generan un cambio drástico”.
El tiempo varía según cada intervención, pues no hay un lapso definido, pero a diferencia de lo que ocurre en el sector inmobiliario con los proyectos sobre planos que deben lograr un punto de equilibrio, en las renovaciones de espacios eso no ocurre. Además, estas adecuaciones en el mediano y largo plazo pueden representar una valorización del inmueble, pues con cambios puntuales en las características de la vivienda, como una cocina diferente o un dormitorio más amplio, el valor de la vivienda aumenta.
Los especialistas de Homecenter destacan que la planificación a largo plazo es fundamental, debido a que muchas personas se enfocan en los cambios inmediatos y visibles en una renovación. “Hay quienes no consideran aspectos como la eficiencia energética, el aislamiento térmico, la durabilidad de los materiales, entre otros. Este tipo de inversiones en soluciones sostenibles pueden representar un ahorro a largo plazo en términos de consumo de energía, mantenimiento y reemplazo de materiales”.
Factores determinantes
Para la directora de Ae Interiorismo, es fundamental determinar las razones para transformar un espacio. “Si uno no se siente bien en un lugar, lo mejor es cambiar. Otras están relacionadas con el estilo de vida que llevan la personas en la actualidad, pues se volvieron deportistas o ahora hacen ejercicio en casa, también porque hay espacios que ya no se usan y se convierten, o porque han pasado varios años y se quiere dar un nuevo aspecto”.
Uno de los cambios que trajo la pandemia fue el trabajo en casa. Por eso, la mayor cantidad de renovaciones y cambios se dan en ese sentido, pues las personas ahora buscan adecuar un espacio en su hogar ideal para trabajar. Así que, aunque la cocina y los baños siguen siendo los espacios de la casa que más se modifican, las transformaciones para destinar espacios como áreas de trabajo ahora son más frecuentes.
Temporada de lluvias
Durante la temporada de lluvias en el país, las personas buscan proteger, ajustar y renovar su vivienda. Estos son los productos más buscados del mercado.
* Morteros impermeables: con ellos se revisten o reparan superficies para hacerlas resistentes al agua.
* Impermeabilizantes acrílicos: productos líquidos que se aplican sobre superficies para crear capas impermeables que protegen contra la humedad.
* Impermeabilizantes asfálticos: elementos a base de asfalto que se aplican en techos o paredes.
Pasos para una remodelación exitosa
1. Medite la decisión: no se trata de renovar porque sí. Así que clarifique su necesidad y elija los espacios que requieren una transformación.
2. Identifique sus gustos: defina cuáles son sus preferencias en cuanto a materiales y elija lo que más se relacione o se acerque a su personalidad y estilo de vida.
3. Tenga de dónde escoger: no se quede con la primera propuesta, revise varias alternativas de diseño que incluyan un concepto que guíe y que se ajuste a sus gustos y necesidades.
4. Defina el presupuesto: piense hasta dónde puede llegar, qué beneficios le trae a su propiedad a futuro, dónde puede ahorrar, qué se considera un exceso y que puede postergar.
5. Comience con la obra: tenga muy claro los tiempos porque hay procesos que puede tardar un par de días o incluso meses, todo depende de la magnitud de la intervención.
13,12 % ha sido el incremento en el canon de arrendamiento. La renovación se ha convertido en una alternativa.
