El COLOMBIANO, Medellín, Octubre 21 de 2024.
En medio de un panorama económico marcado por la incertidumbre y la desaceleración de diversos sectores, el mercado de la vivienda colombiana comienza a mostrar signos de recuperación.
Según Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com, la tendencia negativa que caracterizó a los sectores de la construcción y el inmobiliario en los últimos años podría estar llegando a su fin. En una entrevista con EL COLOMBIANO, habló de las proyecciones para lo que resta de 2024 y cómo el mercado de la vivienda se prepara para repuntar en 2025.
“Venimos de casi tres años con una caída en las ventas de vivienda en Colombia. En 2022, se vendieron más de 230.000 unidades, pero el año pasado apenas alcanzamos las 130.000. Sin embargo, desde junio de este año, hemos empezado a ver un cambio de tendencia. En julio, por ejemplo, tuvimos un crecimiento del 6% en ventas, y proyectamos que para el cierre del año este crecimiento sea del 16%”, explica el directivo.
Esto significa que para 2024 se espera vender entre 140.000 y 150.000 unidades de vivienda nueva, y el optimismo apunta a que en 2025 la cifra vuelva a alcanzar las 200.000 unidades.
Ante la pregunta de qué está impulsando este repunte, Torres señaló tres factores clave: los precios de la vivienda, las tasas de interés y las ferias inmobiliarias. En cuanto a los precios, destaca que estos se han mantenido estables durante los últimos años, con un crecimiento moderado en vivienda nueva (apenas un 2% en el último trimestre) y una caída en los precios de la vivienda usada, que se sitúan un 3% por debajo del año anterior.
Por otro lado, las tasas de interés han caído significativamente. “Estuvimos en picos de tasas de interés de créditos hipotecarios superiores al 27%, pero ya para julio de este año estamos por debajo del 14%. Además, los bancos han anunciado tasas del 10% para créditos de vivienda nueva, lo que dinamiza el mercado,” afirmó Torres.
Las ferias inmobiliarias también han jugado un papel crucial en este repunte. Eventos como el Gran Salón Inmobiliario en Bogotá y las ferias digitales de Ciencuadras han ofrecido descuentos de hasta $50 millones, atrayendo a más compradores.
Tendencias en la demanda
Ciencuadras.com, al ser una plataforma que recopila datos en tiempo real sobre el mercado inmobiliario, ha identificado algunas tendencias en la demanda de vivienda en Colombia. Torres comenta que el 42% de las personas buscan vivienda en Bogotá y sus alrededores, seguidas por ciudades como Medellín, Cali y Barranquilla.
En cuanto al tipo de vivienda, los apartamentos siguen siendo los más solicitados, con un 56% de la demanda, mientras que las casas representa el 41%
En términos de precios, la mayoría de los compradores están interesados en viviendas VIS (Vivienda de Interés Social) o VIP (Vivienda de Interés Prioritario), con precios hasta $200 millones. Este segmento concentra la mayor parte de las ventas, con 33.000 unidades vendidas en el primer semestre de 2024.
Medellín se destaca como una ciudad con una dinámica particular en el mercado inmobiliario. Con un incremento del 12% en las unidades disponibles para la venta de vivienda nueva este año, la ciudad ha visto un aumento en los precios de las viviendas, que han subido un 12% por encima del promedio nacional.
Además, el mercado de arriendos en Medellín ha experimentado un crecimiento considerable, con un 15% de los arrendamientos del país concentrados en esta ciudad.
“La alta demanda de personas del exterior que buscan vivir en Medellín ha impulsado una nueva tendencia: el coliving. Este tipo de viviendas amobladas y con servicios compartidos se han vuelto muy apetecidas, lo que ha generado un aumento en los cánones de arrendamiento”, comenta Torres.
Aunque en promedio, los arriendos en Colombia han subido un 9% este año, en Medellín el aumento ha sido aún mayor debido a esta demanda.
Uno de los temas más sensibles en el mercado de la vivienda es el de los arriendos. Antes de la pandemia, el boom de la vivienda había llevado a que más personas vivieran en vivienda propia que en arriendo. Sin embargo, la pandemia, la inflación y las altas tasas de interés han revertido esta tendencia.
Torres señala que hoy en día, la mayoría de los colombianos vive en arriendo, y aunque los precios de los arrendamientos han subido, las condiciones actuales del mercado ofrecen oportunidades para quienes desean comprar vivienda.
“Con los subsidios del gobierno y las Cajas de Compensación, sumados a las tasas de interés más bajas, las personas pueden hacer bien las cuentas y decidir si vale la pena seguir pagando arriendo o es mejor comprar vivienda”, explica Torres.
El crecimiento acelerado de los precios en Medellín ha generado preocupación sobre una posible burbuja inmobiliaria. Sin embargo, Torres considera que la relación entre oferta y demanda sigue siendo sana. “Aunque los precios han subido, la economía se ha recalibrado con las tasas de interés y la inflación. Hoy en día, los precios se han estabilizado, y hay una buena oferta de vivienda nueva. No creemos que haya una burbuja inmobiliaria en este momento”, afirma.
Para Torres, el mensaje es claro: es un buen momento para comprar vivienda. Con una oferta de 156.000 unidades disponibles y descuentos significativos en ferias inmobiliarias, las oportunidades están sobre la mesa. Además, herramientas tecnológicas como la inteligencia artificial están facilitando la búsqueda de vivienda, personalizando la experiencia para que los compradores encuentren la opción perfecta para sus necesidades.
“El sector de la vivienda está en un punto de inflexión. Con tasas de interés más bajas, subsidios disponibles y una oferta diversificada, es el momento ideal para que los colombianos aprovechen las oportunidades y se animen a comprar vivienda”, concluye Torres.
